央行银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限23个城市或受益

最近几天，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持，降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限

目前国家层面规定的首套住房贷款利率下限是贷款市场报价利率减20个基点在此基础上，各城市政府按照因城施策的原则自主确定当地首套住房贷款利率下限和银行客户可以在当地政策范围内协商确定具体贷款利率水平

阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

权威人士指出，这一针对首套住房贷款的政策措施的出台，体现了坚持房子是用来住的，不是用来炒的导向，更好地支持了刚性住房需求，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

此外，根据阶段性政策，在此期间贷款购买首套住房的居民可以享受较低的利率策略到期后，将自动恢复原始策略因城施策可以更好地支持城市政府，根据当地房地产市场形势变化和调控要求，充分利用政策工具箱

23个城市符合政策条件。

通知规定，对2022年6—8月新建商品住房销售价格环比，同比连续下降的城市，2022年底前，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

此外，按照因城施策的原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化和监管要求，自主决定阶段性维持，降低或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限，由人民银行和银监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

据统计，对于部分城市，即房价连续三个月出现环比和同比下降的城市根据统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的城市有23个，包括天津，石家庄，大连，哈尔滨，武汉，贵阳，昆明，兰州，秦皇岛，包头，温州，安庆，泉州，济宁，宜昌，襄阳，岳阳，常德，湛江，桂林，北海，泸州，大理

据市场权威机构估计，当地市政府调整利率下限后，首套房贷利率将进一步下降如果降低0.5个百分点，一笔100万，25年的房贷，总利息减少8万多元，每月还款减少270元