楼市筑底曙光已现

与去年同期相比，在建面积降幅远超竣工面积，个贷和开发贷降幅仍超过20%...6月15日，国家统计局公布的房地产相关数据依然低迷，但黑暗中出现了一丝曙光:5月新房销售年内首次环比增长，开发投资也罕见上涨，楼市筑底态势明显。

施工降幅远超竣工。

国家统计局发布的最新数据显示，1—5月，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4%其中，住宅投资39521亿元，下降3%值得注意的是，房屋新开工面积51628万平方米，同比下降30.6%，竣工面积23362万平方米，同比下降15.3%，施工降幅远超竣工

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，新开工面积直接受到当前市场行情的影响，所以降幅会相对更大，这也是企业投资意愿不强的表现。

新开工降幅大于竣工降幅，与目前土地供应规模密切相关诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语也分析，今年土地供应规模低于去年同期据诸葛找房数据研究中心监测，2022年5月全国1856个主要地级市供地，同比下降19.44%，环比下降3.58%计划施工面积13648.34万平方米，同比下降26.21%，环比下降4.51%拿地放缓减缓房企新开工，另一方面，行业资金短缺使得房企倾向于加快竣工来弥补库存

5月份新开工面积和开发投资同比降幅比4月份略有收窄，但修复不明显中国研究院指数部市场研究总监陈文静预计，短期来看，伴随着热点城市市场活跃度的提升，企业在这些城市的开工和投资意愿可能会逐步提升

拿地同比减少近一半。

减半的土地购置数据间接证明了施工下降的原因:国家统计局公布的数据显示，1—5月，房地产开发企业土地购置面积2389万平方米，同比下降45.7%。

拿地数据与供应规模有关今年部分城市集中土地拍卖从去年的3批变成了4批王晓彤认为，今年市场回暖速度不如预期，行业资金到位情况不乐观，房企拿地更加谨慎从土地拍卖溢价来看，今年土地拍卖市场表现平稳，流拍率有所下降但仍维持高位

其中，民营企业集中退出土地市场也是交易不活跃的主要原因今年，集团只给了我们10个全国公开市场土地收购指标这是什么概念行情好的时候，我们可以在华东一些热门城市拿到10总部位于华东的20强房企土地开发部负责人直言，这个收缩团从2020年就开始了，但今年的规模可以说是减半另一家已跻身前10的华东民营房企更是直言:除非公开市场的土地非常划算，否则还不如并购高折价的土地

但也有不同意见现在M&A市场虽然折价很低，有些资产已经折价50%，但是里面有很多坑如果价格允许，我们宁愿在公开市场上以更高的价格拿到土地，但前提是市场信心回升北京某头部民企负责人说

但也有乐观主义者"这个数据已经属于历史冰点数据."严跃进指出，在拿地方面，房企的信心已经有所恢复:今年5月份房企拿地面积数据比4月份增长了45.9%，这充分说明当前土地市场也在努力走出低谷或者底部伴随着此轮房屋销售市场的刺激和土地购买市场商业环境的优化，土地市场可能会略有复苏

住宅销售额仍然下降了30%以上

从1—5月整体数据看，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，其中，住宅销售面积下降28.1%商品房销售额48337亿元，下降31.5%，住宅销售下降34.5%，但降幅并未收窄

但从5月份的月度数据来看，5月份全国商品房销售面积和商品房销售面积分别增长了25.8%和23.8%销售额分别增长29.7%和26.4%这是今年首次环比增长

严跃进也表示，5月份的环比数据出现了积极的信号，表明5月份成交已经出现了小幅回升各地后续政策将继续释放效应，帮助销售数据呈现环比增长，以进一步对冲今年前4个月的低迷交易

对于5月市场销售环比改善的原因，RealData首席市场分析师徐小乐分析，一系列政策松绑改善了市场预期，限购限售等政策放松降低了入市门槛，带来了更多的住房需求二次新房的集中入市也提高了市场的改善动力，换房需求进入新房市场同时，央行超预期降息，叠加部分城市取消房贷，有效降低购房成本

5月份市场出现筑底迹象，政策效应显现王小语预测，6月单月成交数据有望进一步上升，但仍难以超越去年同期水平

个人贷款和国内贷款都下降了20%以上。

1—5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%其中，国内贷款8045亿元，下降26%，利用外资51亿元，增长101%，自筹资金21061亿元，下降7.2%，定金及预付款19141亿元，下降39.7%，个人按揭贷款9785亿元，下降27%

这种数据和其他几个指标类似，就是累计值的数据还是略显悲观严跃进表示，到位资金同比仍在下降，个人贷款和公司贷款降幅仍在20%以上，这与房企销售数据密切相关目前房企销售数据仍无实质性好转，预计真正好转还要等到下半年

王晓彤还表示，为了促进行业内的良性循环和健康发展，房地产开发企业的资金更多的依赖于销售回款1—5月销售规模下降，行业到位资金同步减少值得一提的是，在销售端回款不乐观的情况下，房企海外发债的动力有所增强，1—5月利用外资金额翻倍，同比增长101%

但是监管的结合并不有效单看5月份资金可得性数据，比4月份有所增加，资金可得性比4月份有明显改善徐小乐分析，6月以来地方政策支持力度加大，房企融资支持，风险化解等政策进一步落实预计后期供需两端政策效应将持续释放，持续利好市场销售和投资6月单月销售和投资有望环比继续改善

对于未来的房地产市场，国家统计局新闻发言人傅在6月15日的新闻发布会上表示，房地产市场出现了一些积极的变化伴随着房地产市场的逐步企稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现