4月份商品住宅销售价格同比继续走低专家称房地产市场信心处于筑底回升阶段

日前，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月报显示，2022年4月，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比呈下降趋势，同比继续下降。

从政策到市场场景的传导仍在继续4月份，房地产市场整体尚未呈现全面复苏的趋势许多城市的房价下行压力持续存在，市场信心处于触底反弹阶段5安居客房地产研究院分院院长张博对《证券日报》记者表示，5月份调控放松步伐明显加快，伴随着房贷利率政策的调整，预计后续市场整体热度将进一步提升

数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有47个和50个，分别比上月增加9个和5个。

国家统计局城市司首席统计师盛国庆表示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同二线城市新建商品住宅销售价格环比上月持平，下降0.1%，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点二手房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同

在张博看来，一线城市是此轮房地产市场复苏的领头羊自去年房贷政策适度调整以来，市场已提前进入复苏阶段，其中北京今年前几个月的表现较为明显预计后续市场促销效果将继续显现，但受大环境影响，后续整体市场不会过热，部分区域和板块的过度热促销仍值得关注

二线城市的基本面存在一定的差异，所以在放松管制的背景下，市场反应的节奏和力度也会有所分化例如，太原和呼和浩特等北方城市的房价仍然疲软，而长沙，海口，成都和Xi的新房价格比上月有所上涨"张博表示，从目前的调控放松来看，三四线城市明显更大，无论是限购的取消，首付的降低，还是公积金政策的调整但从市场表现来看，依然难以乐观，二手房价格下行压力明显过大预计后续会有更多政策出台刺激市场

数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别为39个和56个，分别比上月增加10个和9个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比上涨—0.1%这是自2015年12月以来的首次同比下降，信号意义重大新建商品住宅价格出现拐点，充分说明房地产市场面临较大下行压力，稳定房价和预期的各项工作需要加快推进

总体来看，一二三线城市呈现降温趋势，三线城市压力最大当前要继续对三四线城市实施宽松政策，特别是对刚需和改善性购房要给予积极，到位的政策严跃进说

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓对《证券日报》记者表示，中国房地产市场的稳步复苏仍需要实质性宽松政策的加持接下来，放松管制的城市将继续扩张，政策措施不再局限于需求端供给方和需求方双管齐下是大势所趋