2月房价降幅继续收窄，“小阳春”能否如约而至？

21世纪经济报道记者 张敏 实习生 刘玉婷 北京报道 在各项稳楼市政策的作用下，房价虽然继续下降，但出现“降幅收窄”的势头。

3月15日，国家统计局发布数据显示，今年2月，全国70个大中城市中，新房价格环比下降的城市数量有59个，二手房价格环比下降的城市数量则达到68个。总体来看，70个大中城市房价仍以下降为主。

但平均来看，房价降幅有所收窄。其中，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅收窄0.2个百分点。

2月是楼市传统淡季，受气候、节假日等因素影响，楼市成交量往往是年度低点。

根据多家机构的数据，今年2月多地成交情况不佳，这也在一定程度上影响了房价走势。但降幅收窄的表现说明，房价可能正在接近阶段性底部。近期，市场交易有所升温，杭州等部分城市继续优化楼市政策，各方期待“小阳春”能如约而至。

二手房业主以价换量

今年春节假期，居民出游人次创新高，对房屋交易的关注度有所下降。这也造成楼市供需两端的积极性均不够高涨，2月的市场交易也受到影响。

新房方面，根据上海易居研究院的统计，2月30个重点城市整体成交495万平方米，绝对量创2019年以来同期次低。较2023年1月春节月，降幅亦达到55%。

二手房方面，多家机构的统计显示，热点城市的交易量普遍出现“腰斩”。

在此背景下，70城房价仍以环比下跌为主。其中，新房价格环比下降的城市有59个，比1月增加3个；二手房价格环比下降的城市有68个，与1月持平。

与前几个月的表现类似，二手房价格降幅大于新房。

今年2月，一、二、三线城市的二手房价格环比降幅分别为0.8%、0.6%、0.6%，新房降幅则分别为0.3%、0.3%、0.4%，差距明显。

易居研究院研究总监严跃进指出，这是由于二手房挂牌量长期处于高位，供应充足，且不少二手房业主前期报价偏高。近期，部分业主因有迫切的资金需求，选择降价出售，从而拉低了小区甚至整个片区的整体价格。

中原地产首席分析师张大伟也表示，北京的不少小区出现了明显低于市场价的房子。“很多不错的房源比2022年初已经跌了30%以上，有些小区甚至出现了接近腰斩的房源。”

相比之下，新房项目虽然也普遍推出了价格优惠措施，但碍于前期业主情绪等，价格折让幅度相对不大。

2月房价的另一个特征在于，价格总体降幅有所收窄。

从去年6月开始，70大中城市房价转为以降为主，且整体降幅不断扩大。进入2024年，70城房价跌幅已连续两个月收窄。2月，一线城市的二手房平均价格跌幅较1月收窄0.2个百分点，二线城市的新房价格降幅、三线城市的二手房价格降幅也有所收窄。

受访专家普遍认为，这说明房价可能正在接近阶段性底部。随着各项稳楼市政策出台，以及市场预期改善，房价继续下跌的动力正在减弱。

政策调整或将持续

岁末年初，新一轮的稳楼市政策不断落地。

1月，北上广深四个一线城市分别松绑限购政策，进一步降低购房门槛，苏州等重点二线城市也松绑了调控。2月，5年期以上LPR下降25个基点。期间，在住建部、金融监管总局的推动下，多地建立城市房地产融资协调机制，房地产项目融资“白名单”也陆续出炉。

分析人士普遍认为，这些措施对于稳定市场预期、托底价格信号起到了积极作用，同时也为3月份的楼市“小阳春”打下基础。

多家机构的数据显示，3月上半月，一线城市楼市成交量比2月明显回温，但市场整体热度尚不及往年同期，且二手房市场仍在“以价换量”。

中原二手住房报价指数显示，近两周四个一线城市业主报价指数继续低于50%(报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比)，且连续下调。这说明，近期业主为了尽快促成交易而降价。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道表示，如果降价才能促成交易，说明市场情绪仍比较悲观，很难支撑持续的交易反弹。可见，3月份交易回升为惯性、季节性反弹，由积累的刚需、改善性需求释放所带动。当这部分需求释放完毕，市场交易大概率将回落至常态。

他认为，未来房地产市场走势依然需要政策推动发力，增信心、防风险、促转型仍是未来政策的方向。

3月14日，杭州全面解绑二手房交易，并将个人出售住房的增值税免征年限统一调整为2年。

这一动作被解读为楼市政策继续松绑的信号。受访者普遍认为，未来将有更多城市对楼市政策进行优化，其中不排除一线城市进一步松绑的可能。在当前弱复苏的市场态势下，“小阳春”的成色如何，将在很大程度上取决于政策力度。