戴德梁行“金语·满堂”纵论上海商业地产发展机遇

由享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行主办、万物梁行协办的“金语·满堂”2024两会后上海商业地产发展机遇论坛2日举行。嘉宾、大咖聚焦申城商办地产、AI在物业管理中的应用、环境社会和治理ESG生态体系、物业用地年期等话题展开思想交流。来自政府部门及房地产信托基金、地产投资、外资银行等行业的近300位客户伙伴共襄盛会。

戴德梁行大中华区首席执行官赵锦权致开幕辞时表示:随着2024年两会的召开，我们看到了中国商业地产稳中求进的发展契机，上海作为深度链接全球的国际大都市，具有示范引领作用。今天，我们相聚上海，紧扣当前社会和行业的热点，与客户及合作伙伴互动交流；未来，我们一如既往依靠国际资源深耕本地市场，凝心聚力、共谋发展。

上海现代服务业联合会会长郑惠强作为荣誉嘉宾致辞。郑会长肯定了戴德梁行作为上海现代服务业联合会副会长单位，始终保持稳健创新发展的良好态势，是行业的领军企业。此前，戴德梁行荣获了联合会颁发的杰出贡献奖。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie 作《两会后的上海商办地产——2024新看点》主题分享。他认为:“政府工作报告”明确提出了推进新型城镇化、促进绿色经济、促进数字经济、培育新兴产业、增加有效投资、促进消费、产业链供应链优化升级等重要发展方向。一些总部设立在二三线城市的企业愿意在沪设立办公场所，一定程度上促进了区域协调发展。零售方面，“以旧换新”政策的落地、本土品牌的蓬勃发展、演艺经济“溢出效应”释放，为上海消费市场不断增添动力。工业物流方面，工业厂房优化、“工业上楼”及预制菜所利好的冷链市场发展无一不在推进上海产业链、供应链升级。随着REITs市场扩容及投资者策略的改变，上海作为最受外资青睐的地区之一，将会有更多有效且高质量的投资机会，其中包括但不限于诸如储能产业园、长租公寓和数据中心等优质另类资产项目。如果房地产从业者随机应变、灵活应对，就能在新的商机中占据有利地位。

万物梁行副总裁钱滨强围绕《AI时代商企物业管理的发展与探索》主题，从定制化、智慧化和多元化三个维度进行分享。他指出:AI将在不动产服务行业中引发革命性的改变。利用物联网、大数据、人工智能等新技术，可提升办公、行政、能源和设施效率，将智慧渗透到每个服务细节。对于碳排放大户商用建筑，万物梁行在物业及设施管理全生命周期引入低碳概念，打造“ALL in one”的一体化能源管理平台，提升能源使用效率，升级项目的碳资产管理水平。链接股东万物云和戴德梁行的资源，万物梁行正在构建企业综合服务生态圈，通过全生命周期一站式服务，服务客户更多方面，共同拥抱绿色、智慧、可持续的未来。

戴德梁行中国区项目管理服务部董事总经理、大中华区可持续发展服务平台联席主管侍大卫以《ESG与加快项目去化》为题，作现场解读与分享。在他看来:市场竞争激烈，ESG和楼宇去化成为商业地产必选项时，分享戴德梁行最佳ESG实践，从绿建认证的根本经济效益，到低碳建筑解决方案路径图；从健康建筑认证全面拥抱ESG，到多元参与、社区共享、供应链管理的实践案例，显示出绿色租赁、绿色金融政策实施及参与GRESB评级的重要性。

近年来，物业土地使用权和剩余使用年限成为热点话题，受到广泛关注。在互动讨论环节，戴德梁行华东区董事总经理黎庆文担任圆桌主持人，与领展中国内地董事总经理竺海群、开利运输冷冻亚太区董事总经理陆景璟、汇丰银行工商金融部房地产业务总经理周天以及戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场部主管李志荣从各自行业角度进行了探讨。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文总结道:新质生产力和经济高质量发展是今年两会的热门话题，上海具备很多的优势，即努力在推进中国式现代化中发挥龙头带动和示范引领作用。未来，写字楼方面培育新兴产业、推进数字经济发展、零售物业投资和消费相互促进、扩大对外开放、活跃大宗物业交易市场、积极推进“双碳”目标等七大发力点将带动商业地产市场稳中求进。戴德梁行将携手业界专家和客户，迎接挑战、寻找机遇，助力上海商业地产长足发展。