绍兴871华润的非标商业体文旅“更新场”

观点网 随着地产行业进入存量时代，存留城市历史的改造项目成为热门。这类项目能最终塑造的非标化商业，也是目前特别受市场欢迎的商业类型。

近日，绍兴871项目举办首场集中签约仪式，邀请了酒店、影城、书店等部分主力店参与。为加快落地速度，871项目将装修施工和招商工作同步推进，目前已吸引不少知名品牌入驻。

据项目相关负责人称，商业地块预计今年9月底便将正式开业。

绍兴871文商旅住综合体项目位于越城区的老城区与城西交界处，由华润置地和盈致未来文创合作开发，是绍兴首个文商旅住综合体，包含洋房、合院、商业街、文创里弄、城市级商业和高端精品酒店等配套设施，于2020年12月正式开工。

华润置业相关负责人刘颖表示，绍兴万象更新将成为继北京西单更新场之后，华润置地打造的全国第二座更新场。

历史的留存

资料显示，871项目由商业、住宅等5个地块组成，总建筑面积约37万平方米，总投资约50亿元。

项目建设分为两期建设，一期是住宅板块，共有143套合院和138套5-7层洋房，已经完工并交付。今年1月完成该项目89户安置户的择房工作。

而二期是住宅+商业板块，商业板块名为绍兴万象更新场商业街区。据了解，万象更新场已经与已有时代国际影城、同济实验室、润加速等品牌暂定合作。并且871项目还被绍兴市列为鲁迅故里综合保护项目二期工程的重点项目之一，该工程共统筹重大文旅项目30个，投资额63亿元。

在坊间看来，项目能否承接871曾经辉煌的历史是华润置地和盈致未来文创首要考虑的问题。

只因绍兴万象更新场，是在原绍兴871电子工业厂房和鉴湖老街的基础上进行的改造，本身便承载了一代人对过去的回忆。

在签约之初，华润置地和盈致未来文创就曾表示将承担起复兴871荣光、传承871精神的使命，并提出保留城市记忆、复兴工业遗迹、激活古城活力的建设主张。

据资料显示，80年代初，绍兴建立了国营871分厂，从事半导体制造。后来经历国有企业改革，绍兴871厂改组为绍兴华越微电子有限公司，是中国第一座4英寸晶圆厂，最后因为错过了芯片发展的新浪潮，于2018年闭厂停工。

现在通过改造开发，曾经的871厂将以新的形象，带着烟火气与城市工业文化气息融入当地生活。

第二座更新场

据了解，绍兴871项目是华润置地开发的第二座更新场。

第一座更新场西单更新场在2015年开始开发改造，后于2021年落成更名为THE NEW更新场。

西单更新场的前身是西单文化广场，1999年由华远集团建造，在华远与华润合并后，项目由华润置地接管，最开始是以动感世界的形象面向大众。

后续，动感世界因经营不善停业，改造为新加坡零售服饰店品牌77街。2015年，华润置地发现77街已经不符合当下商业业态趋势，便决定投资6亿元开启新一轮的改造升级。

但西单更新场位置的特殊性和北京独特的城市背景，让华润置地在规划和后期运营时需要更多的考量。

西单更新场的一侧是代表首都政治文化中心形象的长安街，另一侧是承载商业活力的西单北大街，这注定西单更新场需要承载更多功能属性。

在西单项目，华润置地将提质减量升级的改造理念被施展到极致，从设计规划到动工改造就用了两年多的时间，将原本4层的地下商场改造完成后变为2+1，包括2层商业层与1层车库，缩减楼层后的商业中心纵深变得开阔通透。

公共空间的规划上，西单更新场地处长安街主轴和西单北大街的交汇处，考虑到两条大街的属性不同，空间的界限感的弱化则十分关键，将原本的地上广场演变为城市森林公园便是华润的解决答案。

经过6年的重新规划，西单更新场于2021年重新亮相，将原有总建面4.3万平方米低端商业减量提升为绿地与商业结合的复合功能综合体，提供1.12万平方米城市森林绿地及6000平方米高品质潮流商业。

在后期运营方面，华润亦重视引入中国设计品牌，旨在立足全国乃至国际视角增强中国设计品牌的传播力。

另一方面，华润置地商业板块的发展在2024年有明显加快。单在今年5月份，华润置地在全国便有3家万象系列产品mdash;mdash;合肥包河万象汇、常州万象城、北京西北旺万象汇开业。

城市更新项目绍兴871的落地，代表华润置地在标准化商业之外，向非标商业迈出又一步。