楼市“金九”可期？前8月累计销售降幅连续6个月收窄

8月，新房延续7月供需两淡，百强房企销售业绩继续下降。

数据显示，8月单月，百强房企销售额环比降低2.43%，同比下降22.1%。

不过，从前8月累计来看，百强房企销售总额累计同比降幅已经连续6个月收窄。

业内人士认为，随着金九银十传统旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，9月整体成交或环比增长。

前8月累计销售降幅连续6个月收窄

中指研究院的数据显示，1mdash;8月，百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点，累计同比降幅连续6个月收窄。保利、中海、绿城销售总额位居前三。

其中，销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少6家，百亿房企61家，较去年同期减少29家。

1mdash;8月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，较上年下降30.8%；第11mdash;30名房企销售额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%；31mdash;50房企销售均值为155.2亿元，较上年下降47.0%；51mdash;100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

8月单月，百强房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。其中，典型企业如电建地产、远洋集团、中国金茂等8月当月销售增长强劲。

从操盘金额来看，克而瑞研究中心的数据显示，8月，百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。

8月新房供需降至年内次低

克而瑞研究中心的数据显示，8月新房延续7月供需两淡，绝对量均为年内次低:重点30城8月供应、成交环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均。前8月，成交累计同比下降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。

分能级来看，4个一线城市成交环比下降21%，同比下降12%，较二季度月均下降20%，累计同比下降27%。北上广深四个一线城市同环比均有不同程度回落，除了供给制约，居民购房观望情绪持续加剧，尤其是5月刺激性政策对市场提振效应递减，四城中仅北京8月成交较二季度月均增长3%，规模尚能维持。二三线城市成交环比降幅10%，不及一线城市，但是单月同比和累计同比降幅均显著高于一线城市。

具体来看，克而瑞研究中心指出，前期热点城市西安、成都、杭州等市场热度稳中有降，增长动力略显不足。青岛、济南、郑州、长春、宁波等少数城市成交迎阶段性复苏，环比持增，同比回落，延续低位震荡走势。南宁、徐州因上月基数较低，8月成交同环比齐增，迎来一波小幅放量。多数城市因供应缩量、折扣力度下降、高温天气叠加市场低迷情绪，成交同环比延续降势，苏州、长沙、常州、嘉兴等同环比降幅均在30%以上。

9月新房整体成交或环比增长

对于当前的市场表现，中指研究院认为，8月，受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，重点城市新房销售面积延续回落态势，同比降幅约20%，降幅有所扩大，市场仍面临较大调整压力。二手房则延续以价换量态势，核心城市二手房成交量环比回落，低基数下同比仍增长，但增幅有所收窄。

展望后市，中指研究院认为，整体来看，目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。随着金九银十传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。以价换量下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。房企应重点关注产品质量，以增量项目较高的毛利率、较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润的改善。

克而瑞研究中心也认为，随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或环比增长，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅也将十分有限。不同城市仍然呈现出显著的分化行情:一是北京、上海、成都、西安、杭州等短期市场仍处于平稳运行，会因供给结构原因造成去化率波动，但是市场韧性相对较强，热度也在一二线城市中居前；二是天津、武汉、南京等城市，新房成交或将延续弱复苏走势；三是长春、昆明等弱二线城市前8月累计成交降幅均在3成左右，低于30城平均，短期内延续筑底行情，跌无可跌。而对于其他多数弱三四线城市而言，成交或将与8月持平或小幅微增，并不会有明显起色。