问天借地！2023深圳工业上楼经验借鉴与趋势报告分享会重磅来袭

作为中国的Rdquo，第一个工业城市；深圳立志打造全球领先的先进制造业中心，对产业空间有着强烈的需求。但作为一个面积不足2000平方公里的大都市，深圳约有一半的土地在生态控制线内，可开发土地面积只有973.5平方公里，仅为上海的40.2%，苏州的28.8%。

而且深圳总人口已经超过1766万，密度全国第一。工业用地与商业用地、居住用地叠加，深圳土地开发强度远超国际公认的30%警戒线，达到50%。

而随着深圳重访工业设施战略，加快建设20+8产业集群，土地开发逼近上限。用地难、用地贵，人地矛盾必然影响深圳的招商引资和产业可持续发展。更严重的后果可能会导致深圳的产业加速外迁，产业空心化。

各种迹象表明，巩固制造业；基本盘深圳急需解决产业发展空间问题。

面对不可持续的土地，让工业上楼，从天而降的借地，成为了现实的突破口。作为改革开放的排头兵，深圳在产业空间保障方面走出了一条新路。

工业楼上它是将分散在单个楼层的传统平面厂房聚集成高楼层的垂直空间形态，让企业在高层建筑中进行工业R&D、设计、生产和办公。从目前的市场普遍性来看，工业楼上是指高度超过24米或6层以上的高层厂房。

2022年11月起，深圳正式推出工业楼上自计，工业楼上成为推动深圳先进制造业高质量发展，进一步加大改革创新力度的重要举措。工业楼上向天借地，拓展了产业空间；工业楼上楼上楼下是上下游，促进产业融合；工业楼上三生三创三重平衡它促进了工业发展。

据悉，深圳各区已规划72个工业楼上项目，并按每年建设不少于2000万㎡的进度，连续实施5年，向社会提供工业楼上高质量低成本的工业空间。换句话说，深圳的工业楼上就是用低成本的产业空间换取高质量的制造业发展，从而推动制造业在创新链上向产业链高端攀升。

一个典型的案例就是的实现；工业楼上以前，深圳宝安区的全志科技创新园主要是传统的低端制造业。改造后，工业用地由5万平方米扩大到15万平方米，主导产业也转型为机器人和智能装备产业。

深圳这一卓有成效的举措得到了国家发改委的高度认可，专门下发了《国家发改委关于推广深圳经济特区创新举措和经验的通知》，表明了深圳的创新工业楼上尽量做到合理有效，就复制推广到全国。

整体建设用地稀缺是城市普遍现象，影响城市产业高质量发展。为了给其他城市提供深圳工业楼上我们可以从模型中学习。前瞻产业研究院作为中国1800+政府25年智库单位，将与粤港澳大湾区具有重要影响力的专业社会团体mdash联动；mdash深圳市工业园区发展促进会于2023年9月14日14:30-17:00在前瞻产业研究院1号馆举办了主题为求天借地发展工业，上楼是第一步。mdash2023深圳工业上楼经验借鉴及趋势报告分享会。

本次分享会将依靠工业楼上分享需要考虑的土地性质、总体规划、建筑参数、配套设施、环境保护等多重因素，从项目选址、产业定位、产业空间设计、运营实施等方面，从专业角度提出全面布局的战略决策建议。

同时，会上前瞻产业研究院将发布《2023年深圳工业楼上发展专题研究报告》。前瞻产业研究院副院长、在产业规划领域从业30年的资深实战专家陆将对报告进行深度解读。《报告》由前瞻团队在深圳数十进行调研；工业楼上项目，并借助前瞻产业研究院六大数据库，基于20多年的产业规划和园区规划经验编制而成。

报告从深圳产业上楼的先进模式、引导建设模式、典型案例、发展趋势等方面进行多维度分析，赋能地方政府、产业园区、产业地产开发商、制造企业等相关单位，共同探讨如何解决空间问题，提高土地利用效率，引进高端产业和先进产能，为产业发展提供强有力的空间保障，实现产城融合，致力工业楼上为发展思维搭建高质量的交流平台，为其他城市创造工业楼上该项目提供了详细和专业的参考。

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